利率繼續上升將惡化房地產市場 利率升抵銷房價下跌

　　( 本報西雅圖訊)

　　很多西雅圖想買房者想等待好價錢的房屋出現。雖然地區房價些微下降，但仍是貴得離譜。

　　當許多買家斟酌買房時機時，往往忘了將利率一並納入考慮。有民眾比較在意房價，認為利率高低總是可以透過重新貸款來解決。

　　但部分地方地產專家表示，買家應該留意可能在未來幾周上漲的利率，這可能會吃掉以較低價買房所省下的錢，外加失去可鎖住歷史低點利率之機會。但有人認為利率比房價更難預測，買家不應過于專注在短期的利率波動上。

　　目前利率仍在歷史低點。1月華盛頓的30年固定利率房貸利息低于5.5％，達到最低點，而現在略高于6.2％。這仍低于歷史標準。

　　房貸業者表示，要等到較低房價的機會要在30至60天之後，但如果屆時利率升高0.25個百分點，房價省下來的錢可能會被抵銷。業者提出一個簡單的計算法則，若利率提高0.25個百分點，會抵掉2.5％的房屋降價。雖然房價很重要，也需留意每個月付的貸款。

　　業者預測利率會繼續上升。房貸專家表示，緊縮的貸款標準對於利率變動影響更大，因為有資格貸款的買家變少，也因此使得下跌的房價更形惡化。

　　去年夏天貸款業者將超額房貸（jumbo loans）及一般房貸之間的利率差異拉大到1％以上，導致國會在今年稍早短期提高房貸上限。西雅圖地區的上限從原來的417,000元增加到567,500元,雖然超過417,000元以上的標準貸款（conforming loans）利率較小額貸款稍高。

　　要估算買房的時機是很困難的。6月金縣中價屋為449,700元，較5月高出2.2％，比去年6月降4.3％。華盛頓州立大學房地產研究中心的季度可負擔性指數顯示，今年第一季度金縣房屋的可負擔性較前一季高出5.8％，比2007年第一季度的可負擔性增加8.3％。

　　有專家建議買家不要將利率納入買房時機考量，因為利率容易變動。要考慮的是現實條件，如通勤時間、孩子即將出生或是想要擁有房屋的意向。