賣主削價求售 中間價62萬5 歐胡島屋價跌8.8%

　　(本報夏威夷訊 )

　　由於需求節節下降，許多賣主開始願意接受一年前不可能接受的價位，歐胡島6月份的獨立屋中間房價下跌了8.8%，至625,000元。

　　2007年6月當地獨立屋中間房價寫下685,000元歷史新高，導致今年6月出現這麼大的跌幅。Waianae居民羅賓絲(Momi Robins)表示，隨著價格趨于下跌，一些買主開始認為，等一段時間賣主會心慌願意低價求售。

　　房屋銷量減少25.7%

　　羅賓絲稱，她在Waianae谷路上有一畝土地，土地上有2棟房子，一年前物業估價為72萬元，後來以70萬元上市，賣了一年之久都賣不出去，最近她將價格降至66萬元，終于有6位買主表示有興趣。

　　檀香山房地產經紀協會日前出爐的報告證實，市場上的買主愈來愈少，上月有232棟獨立屋賣出，比2007年6月的338棟減少31.4%。而今年迄今的銷售量只有1,413棟，比去年同期的1,902棟減少25.7%。

　　檀香山房地產經紀協會研究經濟學家夏皮洛(Harvey Shapiro)表示，今夏的買氣將進一步下降，不過他預測中間房價會保持在62萬多元的穩定水平。

　　今年前半年歐胡島的舊屋中間房價為629,000元，比去年同期的645,000元下降2.5%。過去6個月的房地產跌幅，與夏威夷大學經濟研究組織在3月預測全年房價將下跌3.2%相去不遠，該組織並預測明年中間房價將進一步下跌2.3%。

　　共渡公寓售價跌1.9%

　　1月和2月的中間房價在60萬元左右，上月的中間房價仍舊高出一些，約與3月的中間房價628,000元差不多。

　　在共渡公寓市場方面，6月的中間房價為327,500元，比一年前的334,000元下跌1.9%，是今年共渡公寓中間房價首度下跌的一個月。共渡公寓價格在5月份寫下337,300元的最高紀錄。

　　今年6月共渡公寓銷售量為355間，比去年6月的547間下跌35.1%。今年前半年共渡公寓銷售量亦比去年同期的2,978間減少27.5%，僅為2,158間。但是今年迄今的共渡公寓中間房價上漲1.5%，達33萬元。

　　綜合獨立屋與共渡公寓的交易總額，今年前半年為19億7,000萬元，比去年同期的26億4,000萬元減少6億7,100萬元，減幅為25.4%。