西雅圖欲限制 興建超大房屋

　　( 本報西雅圖訊 )

　　Steve Hokoda充分利用每一吋許可建地的3,700平方呎超大屋（megahome）受到鄰居厭惡。雖然這間新屋取代先前礙眼的房屋，卻讓鄰居中世紀式的房屋顯得矮小。即使屋主也不希望自家老式西雅圖街道上再出現另一間超大屋。

　　多年民眾抱怨超大屋佔去草地並侵犯到鄰居之後，西雅圖市議會在下月考慮限制部分獨自屋區域中超大屋的尺寸。但這種政策改變不足以平息鄰居的反對聲浪。

　　部分屋主情願搬家，也不願住在擋住陽光的巨屋旁邊，更遑論擔心隱私被侵犯的問題。對於市府規定缺乏控制力，有的屋主乾脆買下鄰近房屋，不讓建商得手。

　　但有些人對於市府將對昂貴獨立屋所做的限制表示異議。

　　西雅圖約有65％地區被劃為獨立屋區。過去五年西雅圖已經對獨立屋區發出1200份拆屋許可，這當中大多數是拆掉舊屋，以興建大屋。今年到目前為止，以發出113份許可，比過去兩年還少。

　　市議會議長Richard Conlin提議對於較小的獨立屋地皮，減少可建屋的最大尺寸，以提供鄰里房屋間的緩衝地及綠地。5,000平方呎以下土地可建地從1,750平方呎減為1,000平方呎外加土地面積的15％。3,000平方呎土地的可建地縮為1,450平方呎。目前一塊3000平方呎的地皮上可興建共5250平方呎的三樓房屋。若依新提議，最大規模減為4350平方呎。但新規定一經通過還是不適用于5000平方呎以上的地皮。

　　四年前鄰里團體要求市府將獨立屋區的限建高度從35呎降到25呎，藉此抑制超大屋。但建商抗議後，此議被打消。

　　就目前房市而言，90萬的大房比50萬元以下的小屋還難賣出。建商其實希望市府能批准小塊土地的建案，因為多間小屋的獲利比大屋還高。

　　地產經紀人表示，提議的改變對目前建屋規模影響不大。現在建商不是興建人們負得起的房屋，而是在經濟及區域劃分之下可以獲利的房屋。