建議超越70呎對抗建築成本增加 檀島建樓挑戰限高

　　( 本報夏威夷訊)

　　M akiki一項高樓住宅大廈發展計劃如獲通過，大樓高度將會較該區高度限制超出70呎．專家表示，公寓發展商透過增加樓層來對抗營建費用的增加，高樓工程將成為一種趨勢。

　　將來建樓更多挑戰限高

　　預計在Kalakaua Ave 1315號興建Holomua大樓的發展商表示，若依該區高度限制150呎來興建高樓不符經濟效益，因此他們提議興建220呎高樓，並提供51％的住房單位，在10年內維持在可負擔價格。

　　雖然Holomua將不會是該區唯一的高樓大廈，但數十位Makiki居民反對這項工程。他們表示，高樓層會帶來更多的居民、車潮及其他問題。

　　這樣的緊繃情況在Makiki並不陌生。島上的社區為守住高度限制而奮斗，另一方面開發商及都市規劃員則試圖在維護當地景觀及讓住房開發跟上人口成長之間找尋平衡點。

　　近年來，當地居民出面反對在Waipahu、Wai'anae、Nanakuli及 Hawai'i Kai地區一些中高樓工程的的高度或區域劃分變更，但所有變更都已經獲得批准。 專家表示未來還會有更多高樓工程挑戰高度限制。

　　土地成本三年翻漲一倍

　　地產分析師指出，光是因為汽油費及建材運費，去年營建費上升了50％，而土地成本在過去三年翻漲一倍。因此開發商想透過增高樓層來提高住房密度。隨著越來越多買家尋找買房好價錢，開發商試圖降低每平方呎的房價便是呼應市場需求。

　　一月市議會通過的一項城市發展計劃允許新建案的高度可以達120至150呎不等。市議會支持的樓層加高案都是在合理範圍內。去年市議會通過決議，呼籲市府都市規劃部門針對檀香山及Kapolei地區提出未來區域劃分變更最大的合適高度限制建議，以避免都市雜亂擴張。

　　檀香山都會區高度限制不等，Kaka'ako可達400呎，Makiki 這類地區為150呎，而Sheridan街區只有45呎。由於島上土地有限，高樓可能是解決方法。若規劃得宜，對於市容景觀也可能是加分。