洛市中心辦公室空置率負成長16% 需求強勁 華人多功能房地產影響有限

　　本報記者陳慧如洛杉磯市報導

　　由於經濟趨緩與勞力需求緊縮，最新的調查報告指出，出租辦公室目前的空置率上升，市中心尤其嚴重，洛杉磯市中心更出現大約16%的負成長，但南加專家表示，華人區的影響不大，部分廣場甚至出現一位難求的情形。

　　全球商業房地產公司Colliers International，23日公佈最新調查報告指出，第三季全美出租辦公室市場持續走軟，空置率達13.7%，回到2005年第四季的相同水準，該報告並預測，第四季全美的空置率將繼續增高。

　　報告指出，一些原在市中心的公司把辦公室搬遷到近郊，使近郊的A檔辦公室需求變強勁。不過西聖蓋博谷房地產協會副會長吳程遠表示，儘管經濟需求減緩，但華人集中區的商業房地產下滑情形並不明顯。目前僅有近郊新開發區受到的衝擊較大，據他所知，庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamanga)千萬美元的新商業廣場空置率就近百分百，銷售情形不佳。

　　由於經濟趨緩，越來越多公司人力與辦公室空間需求下降，過去會在市中心租A檔的豪華辦公室撐場面，現在都改以務實路線，與其他公司行號共用分攤，吳程遠說，這種情形在洛杉磯市中心也有增加的趨勢。不過華人區的辦公室房地產需求仍強，特別是能夠做多用途的辦公室或商場，例如社區領袖人稱「才大媽」位於聖蓋博市的辦公室房地產，由於定居中國必須變賣，上市沒幾天就已經成功脫手。吳程遠補充道，其他像是希爾頓飯店的熱門出租商場，目前仍然是一位難求，因此像這種多功能的商用地產，近日房地產業者在華人區持續增建中，因為需求仍然很大。

　　數月前曾預言住家房地產跌完後，商業房地產會開始下跌的謝宗煌，為一家南加房地產公司的負責人，他表示，新開發區受到的影響其實最大，因為這些新社區的房屋遭法拍或短賣，居民不斷搬遷出去，商業消費需求當然也就減少許多。

　　他說，由於消費與經濟信心持續下降，業者進口量減少，過去看好、一位難求的倉庫地產現在也受到衝擊，這兩三個月來，有越來越多的業者或倉庫持有者採以大換小的交換方式因應，例如近日就又有一名業者，將自己廣達15000平方英呎的倉庫，轉換成7000平方英尺的小型倉庫。