華裔聚居地只有部分建案順利開工 建築貸款緊縮 房地產開遇冬天

　　本報記者程嫣洛杉磯報導

　　經濟不景，樓市不振，銀行建築貸款持續緊縮，房地產開發商遭遇寒冷的冬天，開發案因拿不到貸款而受阻的現象此起彼伏，影響所及將使不少建築案無法順利推案或完工。

　　國泰銀行（Cathay Bank）商業貸款部經理Eddie張指出，目前已經很少有銀行願意提供建築貸款，一方面以往熱衷于建築貸款的銀行，正在全力處理需要解決的問題貸款，另一方面，過去承辦建築貸款不多的銀行又不敢輕易跳進來。英迪美(IndyMac)銀行的應聲而倒更是給銀行業雪上加霜，許多客戶都不會繼續將大量資金存在一家銀行，造成銀行可用資金普遍減少，貸款量也會跟著降低。

　　? 他說，雖然總有開發商能在逆境中生存，但是這種人卻越來越少。與此同時，能獲銀行青睞的開發項目通常坐落在景氣影響較小的高等住宅區，比如聖瑪利諾、亞凱迪亞等，而柔似蜜、艾爾蒙地則相對困難。不但如此，如今的銀行為降級貸款風險，向開發商要求的配合資金也越來越高。

　　美西銀行（Bank of West）目前的建築貸款主要集中在西洛杉磯的高級住宅及商業區。該銀行蒙市分行亞太商業貸款部門經理沈重德（Derek Shen）指出，出於景氣方面的考量，銀行在蒙市附近地區沒有太多的建築貸款，而將主要焦點放在買方市場依然興旺的高等區域。不過美西銀行對個案（自己投資蓋房子自己住的建案）的貸款，相對開發商寬蟆許多。他說，比起一下子就蓋10棟房子、前程難卜的開發商，個案的投資風險明顯小很多。

　　蒙市和華埠等華人聚居地均有開發案因為找不到銀行貸款，而遲遲無法開工的案子。蒙市市議員黃維剛指出，現在的銀行在貸款上非常保守，各方面要求都相當苛刻，差一點都不行。蒙市目前進行得最順利的是「大西洋時代廣場」工程，其餘尚未開工的案子普遍存在各種問題，找不到貸款銀行便是一等一的難題。原「山地咖啡」工程就是因為找不到貸款而一再滯後。

　　針對「大西洋時代」開發案，Eddie張也表示，大型的工程往往能帶動周圍的市場。聖蓋博市在沒有「全統廣場」大華的時候，房價比阿市和蒙市稍遜一籌，後來卻迎頭趕上。

　　阿市「逸仙雅居」康斗住宅開發案在三個月前開工，在寂靜中形成了逆流而上的勢頭。開發商黃述生表示，許多銀行並不是不願意貸款，只是怕血本無歸。只要開發商在區域、項目方向以及配合資金方便拿捏準確，就能獲得青睞。他說，在聖蓋博谷地區建民宅，最好考慮走平價路線，倘若走一套康斗售價60萬以上的高檔路線，恐怕很難脫手，銀行貸款也不易拿到。