範士丹推動S2595提案 嚴格考核經紀人 確立安全房貸証書 保障消費者

　　本報記者程嫣洛杉磯報導

　　房貸經紀人的不道德和不專業，導致許多家庭失去了他們賴以生存的家園。參議員範士丹 （Dianne Feinstein）嚴厲指責部分房貸經紀人這種不負責任的詐欺行為，強調她不久前提出的S2595 「安全房貸証書提議案」(SAFE Mortgage Licensing Act)，就是要建立嚴格的房貸經紀人資格証書系統，並讓公眾獲得可靠信息以判斷經紀人的優劣。

　　許多家庭在沒有足夠經濟能力的情況下，孤注一擲地貸款買房，結果不僅房子打水瓢，還弄到負債累累，其中，房貸經紀人的誤導作用不容忽視。參議員範士丹和洛杉磯市長維拉戈沙26日聯合召開記者會，為S2595提案做宣傳，提醒民眾不要輕易上當，並呼籲有困難的家庭主動向政府部門尋求咨詢和幫助。

　　範士丹指出，許多州對房貸經紀人的資格認証均缺乏有效監控措施，導致不專業、不道德的經紀人鑽法律漏洞，作威作福。無辜的投資者在不知情下，接受了根本無法承擔的貸款，對利率的改變也一無所知，部分人甚至被告知錯誤的稅務信息，受盡愚弄。她說：這些惡劣的行為必須立刻停止，

　　今年2月份，她與參議員馬丁內斯（Mel Martinez）一起推出S2595提案，規定每個房貸經紀人都必須獲得州政府頒發的資格証書；為確保經紀人沒有任何重罪記錄，每人也必須提供指紋，並接受背景調查；而且經紀人必須完成20小時的教育要求，包括包括客戶保護和次級貸款方面的課程。另外，該提案還主張建立一個公眾數據庫，投資人可隨時查閱經紀人是否符合所有要求。 範士丹認為該提案通過的可能性很大，下周將在眾議院中進行討論。

　　市長維拉戈沙也指出，房貸危機給加州帶來深重災難，去年，全加州總計有48萬1392戶家庭面臨房屋拍賣許，而洛杉磯就佔其中的10萬多戶，可謂是受影響最大的地區。他因此相當支持S2595提案，並希望國會能夠盡快站出來，幫助美國家庭重圓破碎的夢想。

　　曾受房貸經紀人蒙騙的賽門斯夫婦 （Charles and Patricia Simmons）當天也在記者會現場做見証。兩人指出，在去年8月份前，他們的貸款為55萬元外加 8%的利率。房貸經紀人Eric Pony建議他們轉換成62萬9000元可收回現金的貸款。不料，該項貸款根本不提供可收回現金，而且包括11.2%的可調整利率。目前，賽門斯家庭面臨每個月5200美元的房貸負擔，該經紀人 Pony已在上周以涉嫌造假和詐欺為由被捕。

　　範士丹說，與賽門斯夫婦類似的案例不勝枚舉，她希望所有面臨房貸危機的民眾，在沒有咨詢專業人士前，不要輕易放棄，努力爭取最後的一線希望。住房和都市發展部（HUD）提供咨詢熱線：1-800-995-hope。有問題的民眾也可以直接聯絡她的辦公室，洛杉磯地區號碼：(310) 914-7300。