州府地區兩月售出2千棟法拍屋 沙里淘金 法拍屋市場熱

　　( 本報沙加緬度訊 )

　　過去兩個月來，沙加緬度一帶超過2千棟法拍屋找到新買家，比去年同期增加了十倍。

　　不過這些銀行擁有的法拍屋和傳統的房屋買賣不同，比如說銀行不會公開該物業的任何問題，不提供付費檢查，所有物業都是按照現況進行交易，對此買家要做好心理準備和小心處理，銀行不接受要待第二棟屋子賣掉後才付款的交易，向銀行虛報低價也沒有多大用處。

　　投資者進入法拍市場

　　隨著更多投資者進入法拍屋市場，爭取好交易的競爭也加大了，一名Rio Linda母親說，看了三十多棟屋子，其中五棟屋子的開價都不敵其他買家，那些人大部分都是投資者和其他家庭。地產業界相信更多法拍屋會在春夏季節進入市場，根據統計，沙加緬度地區今年一月和二月的新增了約3,500棟法拍屋。

　　與銀行交易須做足功課

　　業界對有意購買法拍屋的民眾提出以下建議：首先要獲得貸款保証書，銀行根本不會答理沒有貸款保証的開價，有時更要求有兩份貸款保証書。有些銀行還要求買主向他們進行貸款，這樣的話買家就要做好書面文件增多的準備。

　　其次要爭取更多優惠折扣，因為法拍屋涉及的維修保養等各類問題無法預先得知，可能需要額外開銷，要自己出錢聘請專家對物業進行檢查，這些法拍屋往往牆壁油漆剝落、地毯有污跡、游泳池也沒有好好保養，一些家電設備等也可能遺缺。

　　和正常買賣一樣，買家要多做功課，別以為該房子開價比兩年前低了12萬5千元就一定是個好價錢。

　　有地產界人士指出，一些上市較久的屋子，比如已有90天至120天，往往是銀行急于脫手的物業，買家可在其中找到便宜好貨。業界透露，一般銀行會以低于開價10%和20%的價格將法拍屋成交，所以殺價不要太兇。

　　還有，買家要有耐心，銀行會對比多個開價才會有回應，而且不會在周末回覆。有地產經紀提醒買家，別對銀行苛刻的回覆感到灰心，比如說銀行可能只答應比開價降低1,000元，因此買家要有心理準備討價還價。如有銀行對一棟物業開價17萬9,000元，買家回價15萬元並要求銀行付手續費，銀行又還價17萬元並答應付部分手續費，最終順利成交。這宗交易相當不錯，該棟物業在2005年轉手時的價格是30萬2,500元，後來附近一棟面積較大的法拍屋成交價是17萬9,000元。