不景氣 地產經紀25%改行 房產經紀收入銳減三至六成

　　(記者錢美臻/洛杉磯報導) 經濟不景氣大幅影響民眾購屋意願，在銀行緊縮銀根下，市場已有25%以上房產經紀人退出該行轉換跑道，仍在市場活躍的房產經紀人年收入約銳減30%至60%。

　　根據全美房地產執照委員會統計，去年美國47州有超過285萬人擁有房地產營業執照，與2001年210萬、2004年240萬人相比，擁有房地產營業執照的人數是持續增長的，但由於房地產業競爭非常激烈，市場中20%的經紀人包攬80%房產業務，所以在市場不景氣、銀行貸款難以取得下，過去根基不夠穩固的弱小仲介代理便面臨退出市場的抉擇。

　　據加州地產協會統計擁有加州房地產仲介銷售執照超過50萬人，其中16.5萬為活躍且持續註冊的房產經紀人，據華裔地產協會候任會長吳程遠指出，從去年次貸風暴影響房市以來，市場中已有25%以上經紀人另覓他職確定退出市場，雖然持續仍有新人入行嘗試，但淘汰新經紀人的1至1.5年期限，已經縮短為2至6個月就讓新經紀人打退堂鼓。

　　吳程遠不諱言，07年加州房產走下坡起已讓經紀人叫苦連天，但08年的情況更是嚴峻，所有堅持在這個行業的老牌經紀人，都必須面臨年收入銳減30%至60%的窘境，這主要的原因是因為銀行貸款不易，即使是擁有固定收入的中產階級也難以取得銀行貸款，所以相較去年同期許多經紀人已成交兩筆至三筆，今年許多經紀人迄今仍未「開市」，所以經紀人退出市場或另謀兼職是必須的。

　　依據全美房地產經紀人協會統計期下120萬會員，2004年平均收入為49300美元，但其中必須扣除從事該行所需自掏腰包的成本，包括印制大量名片、寄發明信片廣告函、刊登地區媒體廣告等支出，每位房產經紀人平均需花費進萬元的執業開銷成本去打出知名度，油價的上漲更影響經紀人帶客戶去看屋的成本，加入各種地產協會每年需花費近450至1000元會費，也讓許多從業人員在市場不景氣下，選擇退出市場轉換職務以縮減開支。

　　雖然市場不景氣但並非意味著這行業乏人問津，由於地產經紀人可彈性工作、成交的高報酬、代理權收入、可以自己當老闆等特質，讓不少面臨不景氣試圖「兼職」賺外快的民眾躍躍欲試，由於獲得房產經濟執照的門檻低，在加州僅需接受45小時的培訓課程即可報考執照，相較美容師需接受1600小時培訓，不少新移民或尋求第二或第三兼職的民眾，仍是持續加入該項產業。