史上最牛群租房：101平米住進42個民工

　　現代快報5月15日報導一起偶然的打人事件，讓銀城西堤國際業主發現了一件驚人的事:小區里居然有“史上最牛群租房”！101m2里住了42個民工，而且還不止一處。

　　在業主的要求下，物管想出面制止群租，卻遭遇了法規難題:儘管上海、蘇州都有針對群租的制約規定，但南京沒有！業主、物管和民工三方矛盾越來越深……困擾上海、北京等大城市的群租糾紛終于在南京第一次爆發了！

　　打人事件曝出群租房

　　“那是5月5日凌晨2點多，幾個工人要進小區，保安要查他們的出入証，發生糾紛打了起來。結果民工到8幢203室一叫，來了20多個民工圍攻保安，110來了，打人民工被抓了2個，有的跑了。”銀城西堤國際業主說，他們這才發現群租房事件。

　　業主們說，群租房在他們小區不止一處，分別是二期1幢302室、1002室、1301室，8幢203室，一期2幢602室、5幢601室，都是一家培訓機構租下的。業主們把這事上網曝光，並稱其為“史上最牛群租房”！

　　這樣的群租到底“牛”在哪裡？記者昨日實地探訪了一番。1幢302室是一套二室一廳的房子，面積為101m2，一共擺了21張高低床，其中1張床愣是塞在廚房里，一共可以住42人。平均每人居住面積2m2多一點，擁擠程度可想而知。衛生間門口張貼著“住宿管理規定”，落款為“南京高等職校培訓考試中心”。許多工人躺在床上，有的光著上身走來走去。

　　有工人告訴記者，他們在夢都大街對面的南京高等職業學校接受出國勞務培訓。“這里條件還可以，是培訓的公司安排的。住宿費全都打進培訓費了，培訓嘛，應該住6-8人一間的招待所才好！”

　　業主要求物業制止

　　與這麼多民工為鄰，小區業主可不樂意了！他們對那六間房的房主感到不滿:就貪那點錢糟蹋好好的房子，根本不在乎鄰里關係！大家紛紛上網發帖，或到物業公司抗議，要求限制群租現象。

　　記者昨日在小區二期物業處採訪時，就碰到兩位業主來抗議:“你們怎麼不管呢？怎麼能允許一套房子辦這麼多出入証？”物業公司也很委屈:“他們來辦証，我們也提出異議，可承租的趙先生反問:‘你們不給辦有什麼依據？有什麼法規規定房子不能租給這麼多人！’我們找不到依據，也只好讓他們辦了証。”

　　據物業公司透露，這個培訓學校是短期的，一般一個多月就要換一批民工，出入人員數量可不少。“有業主提出，1幢的電梯特別難坐，老是不來，說這麼多人占用了共用資源，電梯等公攤費用都應當增加，我們也向他們提了，誰知那個趙先生一口應承，但要我們給個合理依據，比如按什麼來計算用量，反倒把我們給難住了！”

　　管群租 南京法規缺失

　　據了解，上海早在2004年就爆發了群租糾紛，並出台規定:租房的人均建築面積不得低于10平方米，或人均使用面積不低于7平方米；其中向單位出租用作集體宿舍的，承租人的人均建築面積不得低于6平方米，或人均使用面積不低于4平方米。蘇州今年也出台類似規定:租房的人均建築面積不得低于12m2。

　　但這樣的規定南京卻沒有。市房管局產權市場處租賃管理科佘和義告訴記者:單從租賃行為本身來講，群租還真沒錯，不過可能會產生治安及消防隱患。由於南京在這方面法規缺失，“如果他們要來備案，我們找不到理由拒絕。”

　　沙洲派出所的警官告訴記者，公安部門主要通過辦暫住証、查身份証、查清流動人口有無犯罪前科等來管理出租房，“如果房主來備案，這些情況都會及時告知房主，由他來決定還租不租。”

　　業主公約能否加一條

　　管理群租房南京無法可依，於是業主提出:應當對業主進行問卷調查，如果多數業主同意，就在業主公約里加上相關條款，制約群租。銀城物業表示，這一方案正在考慮中。

　　記者昨天聯繫了承租人趙先生，他表示:他們公司已經嚴格約束民工，但人多了，難免素質有高有低，由於業主不歡迎他們，他們想就此撤出，但租約訂了一年，還有半年的房租房主絲毫沒有退的意思。“如果房主肯退租金，我們馬上就走。”他表示:在此期間，他們會嚴格按治安規定，到公安部門去辦暫住証，保証不讓有犯罪記錄的民工入住。

　　趙先生說，這家培訓機構在河西從1999年就辦起了，一期（40天）最少500-600人，最多有1500-1600人，大多租住在奧體新樓盤里，其中甚至包括萬科光明城市、蘇建豪庭、蘇建艷陽居等多處中高檔樓盤。