普君南拆遷最高補4500元／平方米

　　本報訊 (記者吳剛 鄒瑩 通訊員蘇存扣)佛山禪城普君南片區改造房屋拆遷的貨幣補償，最高為每平方米4500元，沒有其他任何獎勵措施；產權調換則以套內面積，按1：1的比例補償。昨天下午，普君南片區改造地塊開發商佛山市東建集團有限公司向媒體公布了該片區改造房屋拆遷補償安置方案。

　　三種補償方式供市民選擇

　　據通報，普君南片區改造拆遷安置補償主要有三種補償方式。即產權調換、貨幣補償及貨幣補償和產權調換相結合的方式，被拆遷戶可以自己決定選擇任意一種補償。

　　選擇貨幣補償的，面積以房屋產權証記載的合法建築面積計算；選擇產權調換的，面積以房屋產權証記載的合法建築面積，扣除公共分攤面積後計算。

　　對於住宅部分，選擇產權調換的被拆遷戶，將被安置在原拆遷區域內新建的大樓住宅，面積補償比例是以原房屋套內面積計算，按1：1的比例補償。選擇貨幣補償的被拆遷戶，則按鋼混結構4500元／平方米、磚混結構4300元／平方米、磚木結構4000元／平方米進行補償。

　　商鋪最高補償15000元／平方米

　　非住宅部分，對於選擇產權調換的被拆遷商鋪，東建方面將在原拆遷區域內新建大樓商鋪補償，面積以套內面積1：1的比例進行補償。如果非住宅被拆遷戶選擇貨幣補償，則為：門面臨兆祥東路、普君北路、文華路、同濟東路的首層商鋪，按15000元／平方米補償，門面臨新風路的首層商鋪按12000／平方米補償，內街商鋪首層則按8000／平方米補償，二層及二層以上商鋪按5500元／平方米補償。

　　辦公用房方面，選擇產權調換的，將在原拆遷區域內新建大樓二層以上非住宅補償，補償面積比例為按套內面積1：1。選擇貨幣補償的，按鋼混結構5500元／平方米、磚混結構5300元／平方米、磚木結構5000元／平方米進行補償。倉庫和工業用房的補償，由評估機構評估的市場價值為補償價格。

　　超出基本裝修經評估可獲補償

　　臨時過渡方面，住宅部分，東建公司將提供周轉房安置拆遷戶臨遷期間居住，住戶也可以自己找周轉房，自己解決臨時周轉房的，東建公司將按建築面積每月18元／平方米支付臨遷補助費，被拆遷戶可以自由選擇一種臨時過渡方式。

　　商鋪部分，按地段和類型劃分，首層臨街臨路的商鋪，臨遷補助標準為每月100元／平方米，首層臨街內街的商鋪，臨遷補助按每月80元／平方米計算，二層及二層以上臨路的商鋪，臨遷補助標準為每月30元／平方米，二層及二層以上內街的商鋪，臨遷補助按每月30元／平方米計算。辦公用房的臨遷補助標準為每月30元／平方米。

　　東建方面還在通報中說，住戶的搬遷費及原房屋內電話、廣播、有線電視天線和煤氣管道等設施的遷移費用按佛府﹝1998﹞071號文及佛房發﹝1998﹞35號文有關規定執行。對拆除房屋超出基本裝修的室內裝修，按照專業評估公司制定的評估標準予以補償。華僑房屋的補償方案按廣東省有關華僑拆遷法規、政策執行。補償計算以佛山市房地產管理部門核發的房產証或其他有效權屬証明記載的合法面積為依據。

　　■焦點問答

　　“4500元／平方米的補償已高出市場價”

　　

　　昨天下午，東建集團有限公司有關負責人還現場接受了記者的採訪，就佛山市民較關心的話題進行了解答。

　　問：住宅的貨幣補償為什麼最高是4500元／平方米？這一價格比祖廟東華里片區改造的標準少了許多，而且並沒有其他獎勵措施。

　　答：不同的項目，拆遷安置補償不盡相同。而且，普君南片區改造有“原片區回遷”這樣的安置內容。我們認為，實際上，目前這一貨幣補償價格，是高出市場價格的，而且是結合當前佛山房地產市場的實際狀況及走勢所得出的。我們將考慮對片區內特困戶進行一定補助，如現在住房面積不足15平方米的住房困難戶，將可按15平方米補償。

　　問：普君南片區究竟需要拆遷的面積有多少？涉及多少住戶？

　　答：整個片區將包括兩部分，一是祖廟東華里片區改造被拆遷戶的安置房，總建築面積約15萬平方米，另外就是拆遷區總建築面積約36萬平方米，共涉及到3600戶居民，包括住戶、商鋪和學校等。其中，需要拆遷的總的建築面積是約32萬平方米。

　　問：一直以來，我們都沒有明確的獲悉，普君南片區內、祖廟東華里片區改造被拆遷戶的安置房小區究竟在哪裡。普君南片區內的拆遷，將會在什麼時間開始？

　　答：安置房小區在普君南片區北側，主要在新風路以北。具體開始拆遷的時間，要視動遷的進度。但我們現在已經開始實施動遷工作，而且動遷將與安置房小區建設同步進行，安置房將在2年半內實現交房。