申購經適房 原住房須由住房中心回購

　　

昨日成都房管局發布消息，3月17日起至4月30日，成都市將對本年度經濟適用住房需求情況進行預登記。根據經適房管理最新規定，今後經適房建設管理主要有四個變化。

　　原有自主產權房必須由住房儲備中心回購

　　“申購經適房，需將原自有產權住房交由成都市住房儲備中心計價回購。”據了解，本年度申購經適房將實行新辦法，回購原有自有產權住房將成為申購的前置條件之一，過去則是進行差額購買。

　　“把回購作為前置條件之一，是為了幫助申購者及時順利出售原有住房，籌集購買經適房的首付款。”成都市住房委員會辦公室副主任蔣治雲表示，本次預登記除了滿足家庭年收入4萬元以下 （含4萬元）；家庭成員中擁有2個（含2個）以上本市五城區（含高新區）正式戶口，主申請人取得本市戶籍3年以上；原有人均住房面積不超過16平方米這三個條件外，還必須將原有自有產權住房交由市住房儲備中心計價回購。如不願意回購，將視為放棄此次經適房申購。

　　實行有限產權5年後交易需繳一定價款

　　根據最新管理辦法，經適房將實行有限產權。“購買經適房5年內不得上市交易；滿5年後進行交易的，需按增值差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。”未滿5年的，購房人因各種原因確需轉讓經適房，由政府按原價回購。

　　據了解，2008年度計劃建設的經適房項目原則上只向已預登記的家庭銷售。“今年成都經適房項目西城麗景(高家村)、光華嘉苑(中壩村)、皇經樓項目、向龍村(“居家福地”2期)4個，都是面向前年預登記的市民，目前正在購買登記。”去年已有3800多戶家庭預登記，初步規劃了25萬平方米的經適房。

　　按成本銷售政府組織建設不能有利潤

　　“由政府組織建設的經適房只能按成本銷售，不能有利潤；由房地產開發企業建設的經適房項目，利潤率不得超過3%。”為實現全省城市低保家庭住房困難問題基本解決，低收入家庭住房困難問題部分解決，近日，四川省建設廳發布了《2008年全省住房保障與房地產工作要點》。據了解，今年全省將新建2萬套、100萬平方米廉租住房；新增4萬戶住房租賃補貼；面向社會發售1萬套、60萬平方米經濟適用住房，並對經適房實行最高限價。

　　建設標準面積60平米左右中小戶型

　　“經適房建設標準為面積60平方米左右的中小戶型。”本次申購預登記對象為成都市五城區 （含高新區）範圍內的家庭，時間從本月17日起至4月30日。今後每年經適房預登記都將定期在3月進行。“近兩年內面向社會發售的經適房優先受理預登記的家庭，凡未預登記的，原則上當年不能申購。保証預登記家庭申購、房源富余的情況下，未作預登記者可申請輪候。”

　　凡當年申購後又不購買的，將取消下一年度的登記和購房資格。為此特別提醒符合條件的市民，抓緊時間前來預登記，千萬不要錯過登記時間，以免失去購買資格。需進行預登記的市民，可帶上身份証、戶口簿及婚姻証明材料，到居住地所在區房產管理局登記。 記者陶玲

　　五城區（含高新區）房產管理局具體聯繫電話和地址

　　登記機構 電話 地址

　　錦江區房產管理局 86763946 大慈寺路22號青羊區房產管理局 87776578 觀音閣後街3號金牛區房產管理局 87571325 茶店子西街12號武侯區房產管理局 87022558 武侯大道雙楠段331號成華區房產管理局 84399067 成都市猛追灣街12號高新區規劃建設局 85339227 高新區天府大道北段18號